Νέα παράταση η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Νέα παράταση η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Ταυτότητα Κτιρίου

Παράταση για 1 μήνα στην τακτοποίηση αυθαιρέτων

Ένα μήνα ακόμη θα έχουν στην διάθεση τους οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων ακινήτων ώστε να ρυθμίσουν τις εκκρεμότητες με τις διατάξεις του τρέχοντος νόμου μετά την παράταση που δόθηκε στο τέλος της τελευταίας εβδομάδας. Η συγκεκριμένη παράταση θα είναι η 8η κατά σειρά και όπως φημολογείται θα είναι η τελευταία.

Ο νέος Νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων

Τον υφιστάμενο νόμο θα αντικαταστήσει νέος νόμος ο οποίος σύμφωνα με το σχέδιο που κατατέθηκε στην Βουλή, φέρνει μειώσεις στα παράβολα και στα πρόστιμα, απαγόρευση μίσθωσης για όλα τα αυθαίρετα κτίσματα αλλά και εκπτώσεις που αγγίζουν το 80% και αφορούν κυρίως σε ειδικές ομάδες πληθυσμού.

Γενικές κατευθύνσεις του νέου Νόμου

-παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων έως το 2019

-απαγόρευση μίσθωσης ακινήτου με πολεοδομικές παρανομίες, όπως στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων.

Μειώσεις στα παράβολα (προκαταβολή για την ένταξη)

-250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ. από τα 500 ευρώ,

-500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ.από τα 1.000 ευρώ,

1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ.από τα 2.000 ευρώ,

Εκπτώσεις και προσαυξήσεις στο σύνολο του προστίμου

-οι αιτήσεις που θα κατατεθούν από 09/12/2017 έως τις 08/06/2018 και όσοι έχουν υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας θα λάβουν έκπτωση 10%.

- μετά της 08/06/2018 και ανά κάθε εξάμηνο το κόστος υπαγωγής θα προσαυξάνεται κατά 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο

- για τις αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες εκπονείται στατική μελέτη σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας έως 3 η έκπτωση θα κυμαίνεται από 30% έως 60%

-κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση θα έχουν μείωση 30% με 50%

Τι προτείνουμε  για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων

Οι πολίτες έχουν ένα μήνα για να «εκμεταλλευτούν» τις ευνοϊκές διατάξεις του υφιστάμενου Νόμου. Με δεδομένο ότι έχουμε αντιμετωπίσει από την μετάβαση του προηγούμενου Νόμο στον υφιστάμενο Νόμο, δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις όπου το κόστος της τακτοποίησης για κάποιες αυθαιρεσίες αυξήθηκε. Συμπληρωματικά, αυτό που αναφέρεται με «μικρά γράμματα» στον νόμο είναι το κόστος που θα πρέπει να επωμισθούν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για την μελέτη στατικής επάρκειας η οποία μπορεί να αγγίζει τις μερικές χιλιάδες Ευρώ ως αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι μικρότερο αλλά το κόστος υπαγωγής να αυξηθεί.

Η πρόταση μας για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων είναι να ενταχθούν στον υφιστάμενο Νόμο με την καταβολή του παράβολου έτσι ώστε να κατοχυρώσουν τα δικαιώματα τους και να μην βρεθούν προ εκπλήξεως με το νέο Νόμο. Σε κάθε άλλη περίπτωση και εφόσον το πρόστιμο με τον νέο Νόμο έχει χαμηλότερο κόστος υπαγωγής θα δίνεται η δυνατότητα για τα αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί στους προηγούμενους νόμους αλλά δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο τους, να ενταχθούν στον νέο Νόμο και τα συμψηφίσουν τα χρήματα που έχουν ήδη καταβάλει.

 

Καλέστε μας στο 2392 066 066 για να να ενημερωθείτε σχετικά με την τακτοποίηση αυθαιρεσιών του ακινήτου σας

Ξεκίνησε η διαδικασία ενστάσεων για δασικούς χάρτες

Ξεκίνησε η διαδικασία ενστάσεων για δασικούς χάρτες

δασικούς χάρτες

Aν δεν προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες σε ενστάσεις για  τους δασικούς χάρτες

Το πρόβλημα με τα δασικά ακίνητα και τους δασικούς χάρτες δεν είναι μόνον ότι τυχόν εσφαλμένος χαρακτηρισμός μιας έκτασης μη δασικής ως δήθεν δασικής την καθιστά μη αξιοποιήσιμη για τον ιδιώτη. Εάν ένα ακίνητο χαρακτηρισθεί ως δασικό, τότε αυτομάτως το χάνει ο έως τότε ιδιοκτήτης του, εκτός και εάν αυτός αποδείξει ότι είναι δικό του.

Ποιοι πρέπει να υποβάλουν ένσταση

  • - Όσοι κληρονόμησαν ή αγόρασαν κάποια έκταση με μικτό ή δυσχερώς διακριβώσιμο καθεστώς.

 

  • Όσοι παραμέλησαν για κάποιο χρονικό διάστημα την ιδιοκτησία τους με αποτέλεσμα να αναπτυχθεί κάποια βλάστηση με δασικά χαρακτηριστικά.

 

  • Όσοι δεν είχαν ουσιαστικό δασικό ζήτημα με το ακίνητό τους, αλλά δεν προέβησαν στις απαιτούμενες διαδικασίες με την δασικής υπηρεσία.

 

  • Όσοι έπεσαν με άλλους τρόπους θύματα της περιρρέουσας πολιτικής ορθότητας περί την προστασία των δασών

Tο κόστος των τελών μίας ένστασης

Τέλη ενστάσεων δασικών χαρτών

Καλέστε μας στο 2392 066 066 για να να ενημερωθείτε σχετικά με τις ενστάσεις της αναρτήσεως των δασικών χαρτών

Τι προβλέπεται από τον νέο Νόμο αυθαιρέτων!

Τι προβλέπεται από τον νέο Νόμο αυθαιρέτων!

Αυθαίρετα

Ο νέος νόμος αυθαιρέτων τελεί υπό δημόσια διαβούλευσή και αναμένεται να αντικαταστήσει τον υφιστάμενο Νόμο 4178/13 που παρατάθηκε έως και των Φεβρουάριο του 2017. Παρακάτω συγκεντρώσαμε  τα σημαντικά χαρακτηριστικά του νέου νόμου όπως αυτά καταγράφονται στο νέο σχέδιο Νόμου.

ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ & ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ

Η διάταξη του νόμου επεκτείνει την υποχρέωση για βεβαιώσεις μηχανικών ακόμη και σε περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς όπως και ενοικίασης ακινήτων. Σε περίπτωση εντοπισμού της αυθαιρεσίας, ο πολίτης είναι υποχρεωμένος να νομιμοποιήσει πρώτα το αυθαίρετο και στη συνέχεια να πάρει την βεβαίωση από το μηχανικό ώστε να πραγματοποιηθεί η αποδοχή κληρονομιάς ή ενοικίαση.

ΠΡΟΣΤΙΜΑ & ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ

Προβλέπεται άμεση κατεδάφιση για αυθαίρετα που εντοπίζονται από τους ελέγχους που θα φροντίσει να διεξάγει νέα αρμόδια αρχή Παρατηρητών. Ταυτόχρονα, το πρόστιμο ανέγερσης εκτοξεύεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου, και στις περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές στο 150%. Επίσης προβλέπεται μεταβολή του προστίμου διατήρησης από το 5% που είναι σήμερα στο 50%.

Αύξηση κατά 10% στο πρόστιμο θα επιβληθεί εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή - χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νέου νόμου από την 09/08/2017 έως την 08/02/2018 και κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή - χρήση υπαχθεί μετά την 09/02/2018.

ΕΥΝΟΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΝΟΜΟΥ

- Αυξάνεται ο αριθμός των δόσεων σε 80 από 60 που είναι σήμερα

- Μείωση των προστίμων σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες

- «πάγωμα» για δύο χρόνια των δόσεων για τους ανέργους - δικαιούχους κοινωνικού επιδόματος, οι οποίοι θα πληρώνουν μόνο το παράβολο

- Μείωση κατά 40% των προστίμων προβλέπονται για αυθαίρετα που βρίσκονται σε περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης

- Εκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου, σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, και 10% σε περίπτωση καταβολής του 30% του συνολικού ποσού, όπως ισχύει μέχρι σήμερα

- Μείωση κατά 70% για όσα ακίνητα χρειάζονται στατική ενίσχυση,

- Το ΥΠΕΝ πρόκειται να εισηγηθεί επίσης τη νομιμοποίηση με 500 ευρώ όλων των αυθαιρέτων σε οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων.

- Μείωση κατά 40% (από 20%) του προστίμου για κτίσματα που αποπερατώθηκαν από το 1983 έως το 1993.

ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ο υπό διαμόρφωση νόμος αγγίζει για πρώτη φορά την εξ αδιαιρέτου δόμηση. Πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος σχεδιάζουν να δώσουν το δικαίωμα σε όλους τους ιδιοκτήτες ενός αυθαίρετου κτίσματος, να δηλώσουν το ποσοστό που τους αναλογεί χωρίς τη συμφωνία όλων των συνδικαιούχων.

ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

Εισάγεται ο θεσμός της «Ταυτότητας Κτιρίων» βάσει του οποίου θα πρέπει όλοι οι πολίτες με τη βοήθεια μηχανικού να υποβάλουν ηλεκτρονικά φάκελο με τα στοιχεία του κτιρίου που έχουν στην κατοχή τους. Όλοι οι πολίτες έχουν προθεσμία 5 χρόνια ώστε να συμπληρώσουν την «Ταυτότητα Κτιρίου, με σκοπό το κράτος να αποκτήσει σαφή εικόνα για όλα τα κτίρια (δημόσια και ιδιωτικά) στη χώρα. Στα όλα τα κτίρια θα πραγματοποιείται επανέλεγχος ανά 5, 7 και 8 χρόνια ανάλογα με την κατηγορία κτιρίου.

 

Καλέστε μας στο 2392 066 066 για να να ενημερωθείτε σχετικά με τον υφιστάμενο και νέο νόμο αυθαιρέτων, καθώς και το κόστος τακτοποίησης του ακινήτου σας 

Τέσσερις μήνες παράταση τα αυθαίρετα

Τέσσερις μήνες παράταση τα αυθαίρετα

Αυθαίρετα

Τέσσερις μήνες παράταση πήρε ο ισχύων νόμος για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ο νέος νόμος που ανακοίνωσε πριν από λίγο καιρό το υπουργείο αναμένεται να έχει ψηφιστεί μέσα στον Νοέμβριο.

Ωστόσο, επειδή θα χρειαστεί χρόνος προκειμένου να προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του νέου νόμου το ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας ( ΤΕΕ) - που δέχεται τις δηλώσεις τακτοποίησης των αυθαιρέτων-, αλλά και να ενημερωθούν μηχανικοί και πολίτες για τις νέες ρυθμίσεις, κρίθηκε σκόπιμο να δοθεί παράταση έως τις 8 Φεβρουαρίου 2017 προκειμένου όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θέλουν να δηλώσουν τα ακίνητά τους να προβούν στις απαραίτητες κινήσεις.

Με τον τρόπο αυτό, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να επιλέξουν με ποιον νόμο θα τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες στα ακίνητά τους. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, αν η προσαρμογή του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ γίνει πιο γρήγορα, τότε, ενδέχεται ο χρόνος της παράτασης να μειωθεί.

Πηγή: Τα Νέα,   | ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ: 06/10/2017